木屋的结构问题

每当验屋结束后，很多客人都会问房屋结构有没有大问题，他们都担心房屋结构有了大问题，就会引起房屋的安全性能，要修复结构上的大问题，通常都要花费较大的费用。这种情况，每个买房子的人都不希望遇到。作为一个验屋师，要把握好结构问题大小这把尺度，既不能疏忽大问题，又不能夸大小问题。疏忽了大问题，会导致买房后要多付出大笔的维修费用，夸大了小问题，又会使得客人不敢买喜欢的房屋。这就要求验屋师对加拿大的木屋结构有全面的认识。

下面我们介绍一下加拿大木屋结构的组成和力学设计原理：

1．木屋结构的组成从上到下是：屋面木板覆盖在木屋架上，木屋架通常用两种，一种是工厂生产的类似金字架的Truss，另一种是在现场用木条钉成的Rafter，现今基本上用前者，后者为早期应用。木屋架坐落在木墙（承重墙）或梁上，木墙由竖直的木条Studs及底部和顶部的水平木条plate组成，每条Studs的间距通常是16英寸；梁由两块以上的木条拼成或整条大木。楼面部分为木板钉在木桁条Joists上，Joists的间距通常是12、16英寸等，Joists坐落在承重墙上。最下层的承重墙则站在混凝土基础墙上；梁则坐落在柱子上，柱子站在混凝土基础上。所有重力通过各构件由上至下一级一级传到地底下。

2．木屋结构承重的力学设计原理为：用房屋的自重（恒载）加上规范规定的活载（如人重量、家具、雪、风载）按设计公式进行计算设计。设计时选用楼面活载为每平方尺40磅，屋面雪荷载为每平方尺25磅（低温地区雪载会大些）。结构受力与传递原理为：屋面承受雪重、施工荷载、风荷载、天花重、自重等，通过屋架把力传给承重墙或梁，上层的承重墙再把力传到下层的承重墙，下层的承重墙把力传给基础；如果下面没有承重墙，那就要用梁来支承上面的承重墙，梁再把力传到柱子，柱子再把力传给基础。楼面承受活载、自重，力的传递原理和屋面相似，Joists把力传给承重墙或梁，承重墙把力往下传到基础，或梁把力传到柱子，柱子把力再传给基础。地基支承着基础，这就完成了竖向力的平衡。（水平力暂不讨论）

验屋中常发现的结构问题：

1．  基础下沉、出现由上而下的裂缝。造成这种情况的原因有：A. 地基施工时把基础放置在松软的土质上，建筑物压下来，地基土就下沉，地基不均匀的下沉，就会造成基础墙开裂。如土质不算太差，房子会在建好后几年沉降就会稳定下来，裂缝也不会变大；如土质较差，裂缝就会较大，如这裂缝是发展的，这种情况就要重视，裂缝宽度超过3/8英寸时须请结构工程师来评估。B. 地基土受外来水的侵蚀，如雨水管排来的水，生活水管排来的水。这些水流入地基土，就会使土质变软，造成基础下沉。

2．  基础下沉后会导致墙体变形，窗角或墙角出现裂缝，门窗变形使得开启困难。

3．  屋面下陷，呈凹型。造成的原因是屋架较弱，上弦断裂，或者attic排风不好，湿气导致屋面夹板腐烂。

4．  砖砌烟筒chimney出现裂缝，烟道倾斜。这种情况出现在老房子，由于砖缝砂浆腐化，基础下沉导致。

5．  室外木楼梯的腐烂，阳光露台sundeck的板面腐烂。这是因为日晒雨淋的原因。

        作者：大温哥华专业驗屋公司  验屋师：Ben Xu   电话：778-989-4078