对百年老房子验屋时遇到的问题

一些购买老房子的人在下了offer后，心里总是不踏实，担心购买房子后会出现不可预计的问题。到底会出现那些问题呢？笔者把以前验过的个别老房子所遇到的大问题归纳如下供大家参考。

1，基础部分：采用支点式（pad  footing）承重，即在房屋的四角和中间设支承墩，这些支承墩有的是大石头和水泥砂浆切成的，有的是混土预制块。大的木梁放在支承墩上，这些大梁承托着整个房屋的荷重，房屋被架空离地，从支承墩之间的空当你可观看到房子的底部，底部距地面很近（1尺左右），有些房主会用木栅或其它材料围着外围空当，以防动物进入房底。到底这种老基础会造成什么后果？首先，通常保险公司是不提供保险给这类房子的，房主只好谎称是混土基础来买保险。其次是因为木梁与地面较近，相对容易霉烂，所以我们检查时要重点查木梁的状况，木梁霉烂了将会影响到房屋的结构，这种情况下维修的费用就大了。

2，保温部分：a. 首层的楼板下没有安装保温材料，导致楼板较冷；b. 屋面阁楼的保温材料使用了带有石棉的Vermiculite材料，这是一种早期的材料，它对人体有害，会导致人得肺癌。故清除并更换阁楼保温材料也得上万块钱。c. 还有就是暖风管的保温材料也用了带有石棉的材料。

3，电路部分：a. 线路采用双线，没有地线，这不符合安全规范；b. 电线用的是铝线而没作特殊连接，这也不符合安全规范；c. 总用电量少于100安培，保险公司不会提供保险；d. 一种叫knob-and-tube的线路也不符合安全规范，但已很少见了，因屋主已更新了。

4，给排水部分：a. 发现在水表前的管道是铅管，因铅可能会对水质产生污染而对人体有害，故要对水质作测试；b. 金属的给排水管生锈严重，须要作更换，否则随时会发生爆水管。

5，设备部分：a. 设备呈老化，效能低，已到了换新的时候；b. 有地下油罐存在，我们检查时要去发现残留下来的接油管的线索，用探测仪器来寻找油罐的位置，因为油罐在地下会污染土质，政府是要求移走它的，这是一笔不小的费用。

6，室内部分：墙面的批挡材料含有石棉，它对人体有害，必须被清掉，这笔费用也不小。

          作者：大温哥华专业驗屋公司  验屋师：Ben Xu   电话：778-989-4078